Grzegorz z Kredyt24.info
Kategoria:

Ocena użytkowników: 0 / 5

Gwiazdka nieaktywnaGwiazdka nieaktywnaGwiazdka nieaktywnaGwiazdka nieaktywnaGwiazdka nieaktywna
 

513Załóżmy, że trzyosobowa rodzina z dochodem 6 tys. zł stara się o pożyczkę. Nie jest to mały dochód, więc spełniając kryteria przyznawania pożyczek przez banki można uzyskać kwotę nawet 500 tys. zł. Jednak nie wszędzie, w zależności od banku ta kwota może zmaleć nawet o 150 tys. zł.


Dlaczego tak się dzieje?


Pomimo, że potencjalny kredytobiorca ogólnie spełnia warunki umożliwiające zaciągnięcie pożyczki, to jednak jego zdolność kredytowa jest ustalana indywidualnie w zależności od banku. Brak odgórnych instrukcji/przepisów sprawia, że banki mają pewną dowolność przy obliczaniu tzw. wydolności finansowej. Banki wykonując analizy pod kątem zdolności kredytowej przyjmują różne kryteria obliczania kosztów utrzymania gospodarstwa domowego a co za tym idzie maksymalnej, możliwej raty nie powodującej zagrożenia dla zwrotu zaciągniętej pożyczki.

 


Jak przedstawia się sytuacja przykładowej rodziny w różnych bankach?
Rozpiętości są duże. Poniżej przedstawiamy zestawienie, wykonane w portalu bankier.pl:

Zestawienie szacunków maksymalnej zdolności kredytowej (kredyt na 30 lat, dla profilowych kredytobiorców, przy założeniu LTV 80 proc.)
Lp. Bank Szacowana maksymalna zdolność kredytowa (LTV 80%) Oprocentowanie stosowane obecnie przez bank (przy LTV 80%) Szacunkowa wysokość miesięcznej raty przy wykorzystaniu maksymalnej zdolności kredytowej* Wskaźnik DSTI (rata do dochodu miesięcznego netto)
1. Citi Handlowy 528 000 zł 3,42% 2 347 zł 41,92%
2. Eurobank 474 043 zł 3,76% 2 198 zł 39,25%
3. Deutsche Bank 470 000 zł 3,82% 2 195 zł 39,20%
4. Alior Bank 460 001 zł 4,01% 2 199 zł 39,26%
5. Bank BGŻ BNP Paribas 455 198 zł 3,52% 2 049 zł 36,59%
6. Bank Zachodni WBK 451 769 zł 3,91% 2 133 zł 38,10%
7. Raiffeisen Polbank 442 000 zł 3,41% 1 963 zł 35,05%
8. Bank Millennium 440 000 zł 3,77% 2 043 zł 36,48%
9. ING Bank Śląski 435 045 zł 3,46% 1 944 zł 34,71%
10. mBank 397 760 zł 3,72% 1 835 zł 32,77%
11. Bank Pekao 386 800 zł 3,52% 1 741 zł 31,09%
12 PKO BP ** 383 200 zł 3,36% 1 691 zł 30,20%
13. PKO BP *** 377 550 zł 3,51% 1 697 zł 30,31%
14. Credit Agricole 375 461 zł 3,52% 1 690 zł 30,18%

* Symulację wykonano w oparciu o aktualnie używany przez bank poziom oprocentowania oraz podaną maksymalną kwotę dostępnego kredytu hipotecznego.

** Oferta dla klienta posiadającego od 6 miesięcy ROR w banku, w pierwszych 12 miesiącach obniżona marża, podano marżę po 12. miesiącu. Oferta dostępna również w PKO Banku Hipotecznym.

*** W pierwszych 12 miesiącach obniżona marża, podano marżę po 12. miesiącu. Oferta dostępna również w PKO Banku Hipotecznym.

Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 8-20.2.2018 r.

   Różnica w szacowanej maksymalnej zdolności kredytowej między pierwszym a ostatnim miejscem w tabeli waha się w granicach 150 tys. zł.

   Należy jednak pamiętać, aby nie sugerować się maksymalną zdolnością kredytową i nie wybierać tego wariantu podczas zaciągania pożyczki, ponieważ nie zostawiając sobie „rezerwy” w naszych domowych wydatkach, możemy to dotkliwie odczuć w przypadku jakiegokolwiek wzrostu naszej raty.

Design by: www.diablodesign.eu